BIM技术带你进入运维

　随着BIM技术的不断推进，各种BIM技术的好处大家通过各种信息渠道都有了了解，都知道BIM应用在三个大的方面：设计阶段、施工阶段和运维阶段，但是在BIM技术应用在建筑维护当中具体能够体现哪些优势？有什么神奇呢？可以帮助运维人员做些什么？小编带着大家进行一下基本的了解。

　　1、设备运维缺陷管理

　　设备维修人员定期进行设备巡检，在巡检的过程中，录入更新当前发现的缺陷，并进行优先级划分，标示当前缺陷的重要性。工程部可以直接查询缺陷信息，并由部门负责人根据缺陷的级别按照优先顺序将任务工单分配给相关的维修工程师实施该工单的运维。

　　2、上游设备自动查找

　　在实际生活中，难免会出现水管爆裂、某设备损坏等情况。当紧急事件发生时，需要及时切换上游阀门或上游电闸，而传统方式下，很难进行排除，而在基于BIM的设备集成管理平台中，可以快速定位到上游设备/构件的位置，及时关闭，减少因排查时间过长对居民生活造成的不便。

　　3、缺陷、工单跟踪

　　针对每一份维护/维修工单，进行维修服务的回访，并给予记录，形成工单满意度调查记录。运维管理平台将服务中心所有的维护和维修工作，以日历表的形式显示，生成里程碑记录。管理人员可通过工单评价，实时追踪工单完成状况。

　　4、巡检管理

　　设备维修人员按计划要求，定期进行设备巡检。在巡检的过程中，利用手机端：一是按要求对巡检对象（设备）拍照并上传，用以说明进行了本次设备巡检；二是发现问题后，拍照上传，并开展现场维护，如该设备需要修理，则进入报修程序。

　　5、定期保养

　　设备维护人员按维护计划要求，定期进行设备保养管理。系统会根据预设好的维护计划定期生成维护工单，设备维护人员根据生成的维护工单，进行有计划有目的的设备保养。

　　6、资产录入

　　对于新购置的资产，或者是盘点时盘赢的资产进行登记操作，也可以通过批量导入的功能，批量登记资产，登记完成后，可以对这些资产进行修改、删除和批量删除操作。在资产登记列表中，用户对资产信息进行修改操作后，系统都会自动生成一条记录，记录下该资产在修改之前的信息，当该资产信息出现问题时，可以通过查看资产修改历史来跟踪数据的形成过程。

　　7、资产变更

　　资产变更管理模块，借用/归还、租入/归还、租出/归还、维护、维修、清理、折旧、报废、盘点等，基于BIM的资产与设施设备运维系统在资产变更的时候将资产与空间结合管理；并通过构件挂接管理将资产信息绑定到具体构件。

　　8、折旧管理

　　基于BIM的资产与设施设备运维系统的折旧管理主要应用于两个方面，一是计算资产的剩余价值，二是在资产达到使用期限前发出警报，提示及时更换。基于BIM的资产与设施设备运维系统可以知道每个构件使用的产品信息，选择产品批次我们可以在BIM平台上看见每次批次的产品被安装在哪个位置，还有多少产品未使用；也可以点击查询构件，显示当前构件可使用备品备件。

　　9、仓库管理

　　基于BIM的资产与设施设备运维系统支持仓库建模，在BIM平台上支持自定义仓库、货架等基本信息，用于在资产新增指定其存放的仓库位置。

　　10、物资管理

　　通过对接OA系统，基于BIM的资产与设施设备运维系统针对每个工单监测物资的动态，协助管理企业维修物资的进向和外向物流，包括采购、收货，入库，出库，工单自动出库，退料，工单自动退料、调拨等功能，并可实现最低库存预警管理，保证企业及时补充物料库存，并且可以生成报表，动态显示历史以及当前的库存物资占用资金。

　　11、库存盘点

　　盘点管理包含了：用户进行人工盘点资产时，有两种方法：一种是在有网络的情况下，通过系统的“下载”功能，选择一个盘点任务，将要盘点的资产从服务端下传到客户端。另一种是通过导出功能，将要盘点的资产以电子版的形式导出，并打印出来，盘点人员手工盘点后，再以电子版的形式导入到服务端。盘点结果，将盘点结果上传到服务器后，系统会在盘点结果页面中显示此次盘点情况。同时基于BIM的资产与设施设备运维系统也可以通过对接二码维物联网系统实时感知企业物资的所在仓库位置等信息，对物资实现室内定位，以达到对企业物资智能化、自动、快速盘点的效果。

　　12、供应商管理

　　在新增资产时设置资产的供应商信息，这样日后可以通过选择不同的供应商来筛选其提供的产品，并在BIM平台上标亮显示，可以更直观的展现供应商提供产品的安装位置。