近日，有媒体报道，华为最新成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本15亿元，主营住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。

天眼查显示，8月3日，东莞棠雅实业投资有限公司成立。该公司注册资本15亿元人民币，注册地址位于广东东莞塘厦镇，公司法定代表人和董事长为王路。股东信息显示，华为投资控股有限公司持有该公司100%股权。  

经营范围上，一般项目包括住房租赁；非居住房地产租赁；园区管理服务；工程管理服务。许可项目包括房地产开发经营。

上述工商信息更新之后，有一些媒体报道华为有大动作，成立房地产公司。

对此，相关知情人士表示，东莞棠雅实业投资有限公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性，主要是对内服务的属性。

实际上，2021年8月，华为心声社区曾披露时任华为轮值董事长郭平与新员工座谈纪要。

在座谈会上郭平表示，全世界最大的三个领域，第一大领域是房地产，第二大领域是汽车，第三大领域是手机。华为不会去开发房地产，但业务涉及全屋智能，把家里所有东西通过鸿蒙系统连接起来，这样一来华为就跟房地产产业建立了关系。即面对业务下行压力也不会去从事房地产业务。

对于郭平提及的“全屋智能”，事实上在同年4月，住房和城乡建设部会同中央网信办、工业和信息化部等16部门联合印发了《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》，正式提出了数字家庭建设的国家战略，并提出“到2025年底，构建比较完备的数字家庭标准体系”。

而随着数字经济的快速发展，近年来全屋智能市场发展进入快车道。根据IDC数据，2022年我国全屋智能市场的销售额已突破100亿元，同比增长54.9%。

另据亿欧智库报告，预计未来五年，中国智能家居设备市场出货量将以21.4%的复合增长率持续增长，至2025年市场出货量将接近5.4亿台，市场规模将突破8000亿，全屋智能或将逐步成为智能市场增长的重要引擎。

万亿蓝海市场下，近年来，华为也正在房地产科技发展、智能化转型方面持续布局。公司自2021年推出全屋智能1.0后，目前已迭代至全屋智能4.0。

从过往而言，华为的房地产业务也主要是对内服务员工、满足员工的住宿。

2020年9月，华为通过旗下东莞绿苑实业投资有限公司一口气拿下了东莞大岭山镇大塘村金多港三宗建设用地，总面积22.77万平方米，总成交价15.13亿元，用于建设人才公寓等。

目前，华为在东莞设有东莞松山湖园区和东莞大岭山园区2个园区，松山湖园区占地面积大约1.4平方公里，是华为的全球研发基地之一；大岭山园区占地约2.7平方公里，作为华为全球生产基地之一。这两个园区共聚集了大约10万名员工。

为了解决员工的居住需求，华为在这两个园区内分别兴建了专供员工的公寓和别墅。据消息称，这些员工住房的租金非常优惠，每月租金仅需几百至几千元不等。

正如华为斥资15亿元成立房地产公司，科技企业被误解为进军房地产业务的“乌龙”已经不是第一次发生。

今年7月26日，天眼查App显示，近日，腾讯科技（深圳）有限公司发生经营范围工商变更，其中，许可经营项目新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。

资料显示，上述公司成立于2000年2月，注册资本200万美元，法定代表人、董事长、总经理为马化腾。股东信息显示，该公司由注册于香港的中霸集团有限公司全资持股。

上述信息引发一些网友的猜测，以为腾讯要进军普遍意义上的房地产业务。

后续，腾讯内部人士解释，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。

大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施，这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。