序

《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第52期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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要闻提示

封面洞察| 建筑减碳：理想很丰满 碳价很骨感；

36氪首发｜维享时空获数千万元PreA轮融资探索城市元宇宙商业化落地应用；

大公司动态｜龙湖首席财务官赵轶：关于龙湖服务上市，一如既往做好准备；

海外市场｜精品住宅月租平台Blueground进军亚洲 首站落户新加坡及香港；

行业政策｜依托VR等技术，文旅部推进数字文旅空间体验。

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封面洞察

建筑减碳：理想很丰满 碳价很骨感

来源：东方IC

3月17日，72岁的王石现身2023年亚布力中国企业家论坛，再度强调房地产行业碳减排的重要性。他以2021年的数据举例：以开发量论，恒大排第一，碧桂园排第二，万科排第三。而行业碳排放方面，万科排到第二十一位，只有万科的开发量和碳排放量不是正相关性，开发量虽大，碳排放要少很多。

过去二十多年，万科已在绿色低碳建筑和物业管理方面积累了丰富经验和充分资源。近日，王石站在深圳万科大梅沙中心的空中花园，阐释该项目如何利用微电网模型，减少碳排放，王石畅谈万科大梅沙中心在13年前就架上了光伏发电板，通过技术进步，项目的发电效率也在逐年提升。

据测算，万科中心改造项目一期每年减少碳排放就超过800吨。以当前一吨二氧化碳约合40元的碳交易价格计算，可获得收益3.2万元。

前不久，欧盟排放交易体系交易的碳排放额度，首次超过100欧元每吨。这令欧洲的环保人士欢呼，走高的碳价可能会推动企业真正地投资于昂贵的新技术，如碳捕获及碳储存。

不过我们可以清晰地看到，碳定价在中国及欧洲存在天壤之别。这可能是阻碍王石发起的建筑减碳倡议的根源之一。还要考虑到，让刚刚经历流动性危机还没喘过气的房地产开发商，马上投身于碳减排投资，并不现实。

事实上，欧洲的碳价在过去十年一直在低位徘徊，直到欧盟更新了碳定价规则、企业碳排放限制空前加强之后，碳价才一路走高。

同时，乌克兰战争导致的能源危机期间，煤炭使用量的增加也刺激了排放额度的购买，因为燃烧煤炭排放的碳大约是天然气的两倍。

在国内，建筑减排仍是一个企业社会责任问题，而非关乎经济或经营的问题。当碳作为资产足够形成大量的资本积累的时候，开发商才会视其为安身立命之本。

王石的碳减排理想很丰满，但国内的碳市场定价很骨感。

02

36氪首发

维享时空获数千万元PreA轮融资探索城市元宇宙商业化落地应用

上海维享时空科技有限公司宣布完成数千万元PreA轮融资。资金将主要用于元宇宙底层技术研发，包括空间计算、AIGC、3D云服务等“场景+算法+算力”的集成研发，以及加速商业落地进程。维享时空CEO范晓告诉36氪：“不管是商业街、地铁站，还是火车站等各种场所，其实人流量是自然而然存在的。但是这些人流量实际上并未得到充分利用。通过把实景空间数字化，未来可以在数据分析的基础上，辅以新颖的内容创造，通过人、景匹配的方式，帮助线下空间所有者和管理者实现空间更新和增值。”

在市场层面，除校园元宇宙，目前维享时空已联合张江集团为上海张江人工智能岛打造了元宇宙园区，并为屈臣氏、中国银行、某商业街打造了针对店铺营销、金融服务、综合商业街导流的实景元宇宙空间。

清越科技完成数千万元A轮融资 聚焦空气管理全场景

清越科技（PeroPure）已于近日完成数千万元A轮融资，目前公司估值超过3亿人民币，公司孵化于美国硅谷，成立于2020年。在国内，呼吸安全和消毒是清越科技首先选择的落地方向，这来自清越团队研究近10年的专利电化学技术ElectroPero®。这项技术利用电化学氧化还原法，可直接让空气和水进行实时反应，生成浓度可控的过氧化氢溶液（俗称双氧水）。双氧水能够有效杀灭和分解物表上和空气中的病毒、细菌、有机污染物（如甲醛）和有害气体。

在2021年，清越科技先从消毒场景切入，设立了旗下品牌“配盾”。清越科技的业务方向，也从单纯的消毒，延伸到更大的应用场景。“配盾”的定位升级为智慧化全场景空气管理品牌，从原来仅提供消毒类硬件产品，到完整的解决方案，可以用于政府、企事业单位、火车站、医院等场景。在政企项目中，清越团队除了提供产品外，还会有相应的智能空气管家、智能物业等数据服务。

03

大公司动态

龙湖首席财务官赵轶：关于龙湖服务上市，一如既往做好准备

近日，龙湖集团举行业绩发布会，龙湖首席财务官赵轶回应业内关心的龙湖服务上市问题：“目前市场情绪恢复，我们保持关注，顺势而为，一如既往做好准备，静待花开。”据了解，龙湖服务业务由物业管理、智慧营造等组成，2022年的服务收入达116.7亿元。其中，龙湖智创生活去年底在管面积超过3.2亿平方米，毛利率超过34%。同时，还在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市服务领域拓展服务空间。

2022年8月，龙湖正式对外发布全新智慧营造品牌“龙湖龙智造”，集成集团TOD全业态开发经验及行业数字科技能力，以龙湖智造未来城市为理念，提供全业态、全周期、数字化的智能城市解决方案。

普洛斯隐山资本投资洞隐科技 规模超亿元

全程供应链数字化解决方案及SaaS服务商洞隐科技近日完成A轮融资，投资规模超亿元人民币，投资方为普洛斯旗下隐山资本。洞隐科技由科箭软件与吉联新软件于2022年底合并创立，提供一体化供应链执行云平台与一站式行业数字化解决方案。双方整合后为制造业、零售业及物流企业统筹供应链全场景，提供从订单履行，仓配协同，智能优化及数据洞察的一体化解决方案。

据悉，本轮资金将支持洞隐科技在供应链SaaS领域的持续技术创新，助推供应链数字化能力发展，其将采用西安、厦门双研发中心的模式，利用人工智能/机器学习、数据驱动分析、数字化技术等供应链最新技术，通过提供端到端协同与可视化能力帮助企业提高供应链运营效率。

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海外市场

精品住宅月租平台Blueground进军亚洲 首站落户新加坡及香港

精品住宅月租平台Blueground正式宣布将业务拓展至亚洲，首站落户区内两大金融中心-新加坡及香港，公司总部位于美国纽约。Blueground于2022年初已在新港两地试业，目前在新加坡经营逾50间精品住宅，在香港则有40多间。Blueground即租即住式月租住宅，分布于世界各地备受欢迎的城市和社区，均配备装修、全套家具及名牌家电，并坐落于市中心或地理位置较好的社区，租客可以自由选择入住一个月、一年或更长时间。Blueground现时于全球30多个城市共营运12,000个可供即时入住的住宅单位。

Blueground与物业业主及房地产行业的伙伴合作，提供完善的出租方案，无需中介费用，并保证不论入住率如何，业主都能获得全额租金收入。Blueground负责住宅的室内设计，并将其打造成高品质且设施齐备的出租单位；同时更包办所有相关的管理工作，包括租客支援、服务及维修、专业清洁等。在2022年，入住Blueground住宅的人次已达33,500次，全球入住率达93%，较2021年同期升逾两倍，年度总收入达3亿美元。

星迈创新完成近2亿元天使轮融资，专注泳池智能清洁机器人品牌

泳池机器人公司「星迈创新」完成顺为资本、源码资本、高瓴创投、云沐资本以及吴中金控联合投资的天使轮融资，融资金额近2亿元人民币，目前，全球有超过2,600万个私人泳池，且每年以50万-70万个的速度增加。从市场渗透率看，目前仅有19%的用户使用了泳池机器人，相比吸入侧清洁器、自动压力侧清洁器等各类泳池清洁方式，泳池清洁机器人正处于从小众走向大众的前夜。

为了打造核心技术壁垒，星迈团队采用自主定制开发的无刷电机替代了有刷电机，提高了泳池机器人的灵敏度及续航；在此基础上还采用了全新的超声波传感器，结合多种环境感知手段和自主研发的运动算法，能有效做到水下环境中的精确导航及路径规划。星迈创新位处长三角，下一步将聚焦北美市场。

05

行业政策

依托VR等技术，文旅部推进数字文旅空间体验

近日，文化和旅游部官方政务发文称，决定开展智慧旅游沉浸式体验新空间推荐遴选暨培育试点工作。具体而言，智慧旅游沉浸式体验新空间是指依托旅游景区、度假区、休闲街区、工业遗产、博物馆等场所或相关空间，运用增强现实、虚拟现实、人工智能等数字科技并融合文化创意等元素，通过文旅融合、虚实结合等方式，让游客深度介入与互动体验而形成的一种旅游新产品、消费新场景。

武汉：加强数字基础设施建设

3月14日，武汉市委召开会议，市委书记郭元强主持会议并强调，要大力发展数字经济和人工智能产业，打造全国数字经济一线城市。同时加快数字政府和智慧城市建设，系统提升数字治理能力。

同时，加大多元化科技投入，推动更多科技成果就地转移转化，大力培育创新文化，营造鼓励创新、宽容失败的浓厚氛围，加快把科教人才优势转化为创新发展优势；要加大中小企业培育发展力度，加强产业链招商，提供良好政策、服务、环境，让中小微企业不断成长壮大；要打好城市更新攻坚战，统筹推动民生改善、城市功能提升、产业升级。