“中国的房地产已经进入存量时代，装配式建筑成为未来房地产行业发展的必然趋势。”——很多人看来，装配式建筑是我国房地产行业未来发展的方向，将成为我国城市化和城市群持续增长、建筑业升级转型和提高质量效益的必然选择。

       在中国城市化进程中，装配式建筑已成为促进城市发展、提高居住品质的重要举措。作为一种绿色环保的新型建筑方式，装配式建筑将实现节能、节地、节水、节材与保护环境等多项优势，对我国实现高质量发展具有重要意义。

       优势1：绿色、环保，降低碳排放

       由于采用了标准化设计和工厂化生产，装配式建筑在建造过程中能够最大限度地减少现场作业带来的污染，实现“零排放”。

       首先，从环保角度来看，装配式建筑使用的钢结构构件大部分采用钢材和混凝土，属于绿色环保建材。同时，装配式建筑通过工业化生产、标准化设计和信息化管理，可以减少现场作业造成的污染，降低对环境的影响。

       其次，从节能角度来看，装配式建筑可以减少对不可再生能源的使用和对森林资源的破坏。目前我国钢结构、混凝土结构每年产生大量二氧化碳和混凝土碳化粉尘等污染气体。

       在使用装配式建筑进行施工时，可减少对不可再生能源的消耗及排放；装配式建筑现场只需简单拼装或预制梁、柱等构件，即可实现工业化施工生产；同时减少材料浪费及运输成本也有利于节约资源。

       优势2：工期短、质量高，提高居住舒适度

       “装配式建筑以工厂化生产的预制构件为主，现场采用装配式建造方式完成主体结构的施工建设，能够有效缩短建设工期，提高施工效率。”

       此外，从造价上来看，装配式建筑还可降低工程造价。

       以住宅产业化为例，其施工流程包括：构件生产→构件运输、吊装安装及预制构件连接施工→室内装修→室外景观装饰装修。通过工业化的生产方式和设计、生产、安装、装饰一体化，可有效降低造价。

       例如，在某一项目中，项目主体结构采用装配式的方式进行拼装，整体工期仅为常规住宅项目的50%左右；同时根据国家相关标准规定计算得出该项目的单位成本约为常规住宅项目的1/3;而在其一期项目中，主体结构采用装配式建造方式，单位成本约为常规住宅项目三分之一。

       优势3：工业化建造，提升建造效率

       在我国建筑业领域，钢结构、装配式建筑的市场占有率已达到90%以上。在这三种建筑方式中，装配式建筑优势最为明显，具有更高的市场接受度。

       优势4：更多使用钢结构，节约成本

       传统建筑材料的成本一般占总成本的60%~70%，装配式建筑由于采用模块化设计及标准化施工技术，构件之间的连接形式更多地采用螺栓连接和焊接。

       而在传统建筑材料中，使用焊接结构较多，一般为现场手工焊接方式，工艺难度大、质量不稳定。

       在保证质量的前提下，装配式建筑使用螺栓连接的方式，不仅可有效减少现场人工操作、降低对施工人员的依赖程度，还可以提高施工效率。

       优势5：节能环保，更具发展潜力

       装配式建筑节能环保的优势，主要体现在建筑材料上，采用新型装配式混凝土部品体系，以钢材、木结构等为主要建筑材料。

       与传统施工方法相比，建造一栋装配式住宅，可节省人工3~4个、建材损耗1~2个，减少建筑垃圾和二氧化碳排放60~80吨/年。

       与此同时，在我国现有的建筑产业体系中，装配式建筑仍处于起步阶段和初期阶段，与传统建造方式相比仍有一定差距。随着装配式建筑的不断推广及相关政策的支持和推进，其未来发展空间巨大。